금융위 '지역.집값.소득' 상관없이 생애 첫 주택 LTV 80%
30일 금융위가 공개한 정부의 '2022년 하반기부터 바뀐다'에 따르면 7월부터 첫 주택담보대출비율(LTV) 상한선이 80%로 완화된다. 금융위원회는 지난 7~9월 지역, 집값, 소득에 상관없이 생애 첫 주택 구입자의 LTV 한도를 80%로 완화하기로 했으며 대출한도 금액을 4억원에서 6억원으로 늘리기로 했다.
LTV는 주택 담보 가치에 대한 최대 대출 가능 금액의 비율이다.
현재 LTV의 60~70%는 과열지역 주택가격이 9억원 미만이거나 조정지역 주택가격이 8억원 미만일 때 생애 처음이다. 단, 부부의 소득요건은 1억원이다.
최초 주택 구매자는 가족 구성원이 과거에 주택을 소유한 적이 없는 사람, 과거에 주택을 소유 및 처분했으며 현재 노숙자인 사람들은 이 LTV 구제를 받을 자격이 없다.
LTV 완화는 금융 당국이 법률만 변경하지 않고 은행 규정을 변경하는 경우에만 구현될 수 있으므로 실 수요자들이 곧 혜택을 받을 것으로 예상된다.
정부는 부동산과 대출 시장 상황을 파악해 무주택자, 1주택자까지 LTV 완화 대상을 점차 확대할 것으로 알려졌다.
금융위는 집값이 단기간 급등했을 때 도입된 대출 규제의 정상화를 촉진해 실 수요자를 위한 주택 사다리 형성을 지원하겠다고 설명했다.
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