아파트 직거래, 단순한 변화가 아니다! '부자들의 증여 전략' 새판 짜기

 서울 아파트 시장에서 '직거래'가 심상치 않은 흐름을 보이고 있다. 6·27 대출규제 시행 이후 매매 거래가 위축된 상황에서도, 중개사를 거치지 않는 직거래 비중이 뚜렷하게 늘고 있어 그 배경에 관심이 쏠린다. 부동산업계는 이러한 현상을 단순한 거래 방식의 변화가 아닌, 절세를 위한 가족 간 증여 수요 확대와 연결 짓고 있다.

 

직거래는 매도인과 매수인이 직접 만나 계약을 체결하는 방식이다. 주로 부모와 자녀 등 특수관계인 사이에서 활용되며, 중개수수료를 아낄 수 있다는 장점 외에 합법적인 절세 수단으로 주목받고 있다. 현행 세법상 가족 간 부동산 거래는 시세의 최대 30%까지 낮은 가격으로 거래해도 정상 거래로 인정받을 수 있기 때문이다. 이는 증여세를 줄이면서도 상속보다 부담이 적은 방식으로 자산을 이전하려는 고액 자산가들에게 매력적인 선택지가 되고 있다.

 

실제 수치들이 이러한 경향을 명확히 보여준다. 서울 아파트 매매에서 직거래가 차지하는 비율은 6월 2.4%에서 7월 4.0%로 상승 곡선을 그렸다. 서울시 25개 자치구 중 17곳에서 직거래 비율이 전월보다 높아졌으며, 특히 강남권과 한강변 인접 지역에서 이러한 증가세가 두드러졌다. 구체적으로, 강남구와 성동구는 각각 1.6%에서 6.7%로 급증하며 가장 큰 변화를 나타냈다. 또한 마포구(1.4%→4.0%), 동작구(0.7%→4.9%), 강동구(2.8%→4.2%), 송파구(1.2%→1.7%) 등에서도 직거래 비중이 확연히 늘어난 것으로 집계되었다.

 


한 부동산 전문가는 "6·27 대출규제 이후 직거래 증가는 단순한 매매 방식의 변화가 아니다"라며, "절세를 노린 증여 수단으로서 직거래의 전략적 활용이 늘어난 결과"라고 분석했다. 시장 침체로 실거래가가 낮아지면 세금 부담도 줄어들기 때문에, 세금 부담을 최소화하려는 자산가들의 직거래 수요가 증가하는 추세라는 설명이다. 직거래 비중이 급증한 강남, 성동, 동작 등은 고액 자산가들의 자산 이전이 활발한 지역으로, 이는 최근 부동산 시장의 흐름을 여실히 보여준다.

 

그러나 이러한 직거래 증가 추세에 대한 우려의 목소리도 높다. 전문가들은 시세의 70% 수준까지 인정되는 가족 간 거래 특성을 활용한 절세 수단으로서 직거래가 주목받고 있지만, 이 같은 추세가 장기화될 경우 실거래가 조작이나 편법 증여 등 부작용이 발생할 수 있다고 경고한다. 이에 따라 과세당국의 감시 강화와 함께 제도적 보완 논의가 시급하다는 지적이 제기되고 있다. 투명하고 건전한 부동산 거래 질서 확립을 위한 다각적인 노력이 필요한 시점이다.

 

문화포털

기아 EV6, 영국서 도난 후 회수 실패

 기아의 전용 전기차 EV6가 영국에서 도난당한 뒤 제조사의 늑장 대응으로 인해 차량 회수에 실패했다는 주장이 제기되어 논란이 일고 있다. 이번 사건은 첨단 보안 기술을 갖춘 최신 전기차조차 범죄의 표적이 될 수 있음을 보여주는 동시에, 도난 발생 시 제조사의 사후 추적 시스템이 제대로 작동하지 않았다는 비판을 불러일으키고 있다. 특히 피해자가 수차례 도움을 요청했음에도 불구하고 핵심 정보 전달이 지연되면서 차량은 결국 국경을 넘어 해외로 밀반출된 것으로 파악됐다.영국 현지 언론에 따르면 기술 자문 분야에 종사하는 한 차주는 지난 3월 자신의 자택 앞에 주차해 둔 EV6를 도난당했다. 당시 차주는 무선 신호 탈취를 막기 위해 전용 보관함에 키를 넣어두었으며, 차량에는 엔진 시동을 제어하는 이모빌라이저 등 기본 보안 장치가 탑재되어 있었다. 그러나 절도범들은 이러한 방어막을 무력화하고 순식간에 차량을 몰고 사라졌으며, 차주는 보안 카메라를 통해 범행 장면을 실시간으로 지켜봐야만 했다.사건 발생 직후 차주는 별도로 설치했던 위치 추적 장치와 기아의 전용 애플리케이션을 통해 차량의 행방을 쫓았다. 하지만 절도범들이 사설 추적 장치를 신속히 제거하면서 기아 측이 제공하는 커넥티드 서비스에 의존할 수밖에 없는 상황이 됐다. 피해 차주는 기아 고객센터에 여덟 차례나 연락하며 긴급 위치 추적을 요청했으나, 실제 위치 정보가 전달되기까지는 무려 44시간이라는 긴 시간이 소요된 것으로 드러났다.대응 지연은 여기서 그치지 않았다. 도난 차량이 영국 내 특정 지역에서 포착되었다는 정보가 기아 측에 접수되었음에도 불구하고, 이 사실이 차주와 경찰에 전달되기까지 다시 14시간이 더 걸렸다. 경찰이 현장에 도착했을 때는 이미 차량이 이동한 뒤였으며, 결국 해당 EV6는 리투아니아로 옮겨진 사실이 사후에 확인됐다. 차주는 제조사의 느린 대응이 경찰의 골든타임을 뺏었다며 강력하게 항의하고 있는 상태다.현대차와 기아를 겨냥한 도난 범죄는 과거 미국에서도 심각한 사회적 문제로 대두된 바 있다. 당시에는 구형 모델의 보안 취약점을 노린 10대들의 모방 범죄가 소셜미디어를 통해 확산하며 제조사가 대규모 소프트웨어 업데이트를 진행하기도 했다. 하지만 이번 영국 사례는 보안이 한층 강화된 최신형 전기차를 대상으로 전문적인 절도 수법이 동원되었다는 점에서, 제조사의 보안 체계뿐만 아니라 긴급 대응 프로세스 전반을 재점검해야 한다는 지적이 나온다.기아는 이번 사건과 관련해 현지 고객의 불편에 유감을 표하며 사후 대응 과정에 대한 내부 조사를 진행 중인 것으로 알려졌다. 자동차 업계에서는 차량이 점차 소프트웨어 중심의 커넥티드 카로 진화함에 따라, 도난 방지 기술만큼이나 사고 발생 시 실시간으로 대응할 수 있는 관제 시스템의 고도화가 필수적이라고 입을 모은다. 글로벌 시장에서 전기차 판매 비중을 높이고 있는 기아가 이번 보안 신뢰도 위기를 어떻게 극복할지 귀추가 주목된다.